Дискусия на тема „Имотите като инвестиция – нов имидж или нова ера?“, организирана от Клуб Investor.bg, събра вчера близо 100 представители на бизнеса от сектора на недвижимите имоти в столичния хотел „Хилтън“. Участниците в събитието обсъдиха състоянието на пазара, като акцентът падна върху прогнозиране на възможностите за устойчиво развитие в сектора. Модератор на дискусията беше Добромир Ганев, управител на Форос – Национална Компания Недвижими Имоти и GVA Sollers Solutions.

Добромир Ганев посочи, че ръстът на пазара на имоти от миналата година се дължи основно на сделките със земеделска земя и жилища. Тенденцията за увеличаване на сделките на пазара на недвижимости продължава и през 2012 г., допълни експертът. През първото тримесечие са сключени близо 36 хил. сделки, което е с 2% повече спрямо първото тримесечие на миналата година. Спрямо първите три месеца на 2010 г. сделките в периода януари-март са се увеличили с 26%, коментира той.

Големият интерес към инвестирането в земеделска земя възникна през 2007 година, когато в сектора започна субсидиране, сподели Радослав Манолов, изпълнителен директор на Адванс Терафонд АДСИЦ. Неговото мнение е, че въпреки повишаването на цените, земеделската земя предизвиква траен интерес в инвеститорите, като цената не е определяща, от значение е качеството на продукта, който може да бъде закупен. По думите му много земеделски производители са се стреснали от активността на дружествата със специална инвестиционна цел. Стопаните са се опасявали, че АДСИЦ може да им станат конкуренция като производители, затова също са започнали да купуват земя. Така постепенно се е пристъпило към окрупняване на земеделската земя у нас, до повишаване на прозрачността на сделките, както и до появата на активен вторичен пазар, коментира Радослав Манолов.

Предвид цялостната икономическа обстановка в България и света отпускането на ипотечни кредити за подпомагане на бизнеса е много важна част от развитието на пазара за недвижими имоти, заяви Огнян Павлов, началник управление „Бизнес развитие и продажби“ в Емпорики Банк. Това, което може да се очаква през тази година, е изясняване на условията и предлагане на иновативни продукти в областта на ипотечните кредити, но не и агресивно падане на лихвите, прогнозира Павлов. По думите му, банките в България работят с реални лихвени нива. Ако се променят реалностите в Европа, тогава може да се очаква някаква промяна и у нас, смята той. Тепърва институциите от банковия сектор ще се конкурират по прозрачност на предложените услуги и продукти за крайния потребител.

Участниците в дискусията коментираха и темата за инвестиране на средства в жилищни сгради. Асен Чавдаров, заместник-директор на Контракт Сити, сподели: „Една от грешките в периода на бума на строителството беше да се инвестира в райони без урбанизирана среда и инфраструктура – на практика бяха изградени блокове без пътища до тях. Едва ли има по-подходящ момент за покупка на имот от сегашния, защото бумът на строителния пазар на практика беше бум на цените. Сега те се урегулираха така, че да отговарят на очакванията на клиентите. Не очаквам втори пик на кризата, а напротив – устойчив растеж“, каза Чавдаров.

На различно мнение бе Ричард Макдоналд, съосновател и собственик на MRP International property investment. „Преди известно време всички мислеха, че в бизнеса с недвижими имоти няма рискове, а само бърза печалба“. Той посочи, че купувачите на имоти трябва внимателно да преценят момента на инвестицията си, тъй като стойностите сега не е задължително да са най-лошите. Макдоналд посъветва инвеститорите в бизнес имоти внимателно да преценяват местоположението на проектите, преди да вземат инвестиционно решение. Той посочи, че в България има много примери на празни офис сгради, неуспешни търговски центрове и дори изоставени проекти, които са се провалили именно заради лошата преценка на местоположението и непознаването на очакванията на бъдещите потребители на тези сгради.

Акценти от Дискусията

Добромир Ганев, управител на Форос – Национална Компания Недвижими Имоти и GVA Sollers Solutions:

  • Бургас ще стане първенец по площ на търговските центрове на хиляда души население през 2012-2013 г., след като бъдат открити новите молове, които се строят в момента. До една година от 130 кв. м на 1 000 души, каквото е разпределението на търговските площи в Бургас сега, те ще набъбнат до 464 кв. м на 1 000 души.
  • В момента пазарен лидер е Варна с 361 кв. м търговски площи на 1 000 души. Следват я Русе с 306 кв. м и Стара Загора с 279 кв. м. В София търговските площи са 138 кв. м на 1 000 души. След няколко месеца, когато ще отворят врати новостроящите се 3 мола, търговските площи в столицата почти ще се утроят до 306 кв. м на 1 000 души.
  • С откриването на новите търговски центрове като цяло България почти ще достигне средноевропейския показател от 450-500 кв. м търговски площи на 1 000 души население.

 

Огнян Павлов, началник управление „Бизнес развитие и продажби“ в Емпорики Банк:

  • Увеличава се и делът на имотите, закупени с ипотечни кредити.
  • Не очаквам лихвите по ипотечните кредити да падат агресивно, тъй като формирането им зависи от цената на привлечените от банките средства.
  • Банките съумяха да запазят портфейлите си при спекулации за увеличаване на просрочията.
  • Необслужваните кредити, като дял от брутните кредити, не са чак такова бреме за банковата система, особено необслужваните кредити за физически лица.

 

Ричард Макдоналд, съосновател на MRP International property investment:

  • Пазарът на недвижимости в България все още не е достигнал дъното. Ако си представим, че пазарът на имоти е часовник и пикът му е при 12, а дъното – при 6, то в момента в България пазарът се намира някъде между 3 и 5 часа.
  • Най-доброто място за строителство на офис сгради и молове не е „полето“, където няма изградена инженерна инфраструктура, а оживените и леснодостъпни с публичен транспорт градски зони.

Инж. Асен Чавдаров, зам.-директор на „Контракт Сити“:

  • Купувачите стават все по-взискателни и по премерени, когато правят инвестицията на живота си – покупка на жилище.

 

Радослав Манолов, изпълнителен директор на Адванс Терафонд АДСИЦ:

  • Цените на земеделската земя в България ще продължат да растат или поне ще запазят достигнатите нива. Вече седма поредна година има ръст на сделките със земеделска земя.
  • Активността на пазара ще продължи да се засилва, като най-активни купувачи ще останат арендаторите. Дружествата със специална инвестиционна цел набраха около 750 млн. лева капитал от борсата, една част от които беше инвестирана на пазара на земеделска земя
  • Интересът към земеделската земя започна да се засилва заради европейските субсидии. Заради кризата в последните години се наблюдава пренасочване на инвеститори от други сектори на имотите към земеделска земя.

Дискусията се осъществи благодарение на подкрепата на Emporiki Bank Credit Agricole Group

Четири непроизводствени актива, собственост на „Лукойл Нефтохим Бургас“ АД, ще бъдат предложени за продажба на открит инвестиционен търг от GVA Sollers Solutions, обяви днес на пресконференция Стефан Цинцарски, ръководител на отдел „Управление на имущество“ в „Лукойл Нефтохим Бургас“ АД. Имотите, които се намират в гр. Бургас и региона, са балнеоцентър с хотелска част във вилна зона “Минерални бани”, инвестиционен обект – жилищна сграда в гр. Бургас, почивна станция в с. Тополица, и жилищна сграда – къща в гр. Черноморец. Търгът ще се проведе на 7 юни 2012 година.

„Избрахме GVA Sollers Solutions за продавач на активите ни и сключихме договор с компанията заради солидния международен опит и позиции, както и заради подготвения в първата фаза от проекта анализ и оценяване на портфейла. Обектите, които ще бъдат предложени на инвестиционния търг, не са част от основния бизнес на „Лукойл Нефтохим Бургас“ и за да ги управляваме успешно, сме принудени да отделяме важен ресурс. Искаме да се съсредоточим върху основните си дейности и сме уверени, че сделките ще бъдат от полза както за нас, така и за бъдещите купувачи”, каза Стефан Цинцарски, ръководител на отдел „Управление на имущество“ в „Лукойл Нефтохим Бургас“ АД.

„Процедурата на откритите частни търгове все още е слабо популярна в България, но по света е много разпространена, а и е най-подходящата, когато става въпрос за големи инвестиционни обекти. Три от четирите имота на „Лукойл Нефтохим Бургас“, които ще бъдат предложени на търга, имат огромен инвестиционен потенциал. Разчитаме чрез подходящата процедура да стигнем до потенциалните инвеститори, а и оценките на обектите са справедливи с оглед развитието на пазара”, коментира Добромир Ганев, управител на GVA Sollers Solutions. „GVA Sollers Solutions ще развива все повече нови подходи за управление и реализиране на портфейли, залагайки на иновативни методи за продажба като инвестиционните търгове”, допълни още той.

Първият от обектите – балнеоцентър-профилакториум, се намира във вилна зона „Минерални бани” край Бургас, известна с отличните си условия за балнео и калолечение. Парцелът е УПИ с площ 20 833 кв. м. Сградата е с масивна железобетонна конструкция, на 5 етажа, с обща разгърната застроена площ (РЗП) почти 20 000 кв. м, построена през 1981 г. Към днешна дата разполага със 178 легла, разпределени в 94 стаи, всички със самостоятелни санитарни възли, телевизори и вътрешни телефони. В периода 2001-2003 г. към основната сграда е пристроено ново ВИП-крило. Лечебната част на балнеоцентъра е напълно оборудвана за провеждането на различни по вид оздравителни и рехабилитационни процедури. В двора на комплекса са изградени спортни площадки и тенис корт, има и паркинг. Прилежащият терен е облагороден, оформени са зелени площи, цветни градини, алеи за разходка. Комплексът разполага и със самостоятелна пречиствателна станция. Въпреки необходимостта от осъвременяване на по-старата част, предимствата на обекта са много доброто му общо състояние и голямата леглова база. Фактът, че рехабилитационният център е разработен и добре познат, с добра транспортна достъпност и утвърдено качество на услугите, го прави идеална възможност за превръщане в модерен SPA център или за преустройство в хотелски комплекс или болнично заведение. Сградата е оценена на 3 550 000 евро.

Жилищната сграда в гр. Бургас е разположена в един от най-големите жилищни райони на града – ж. к. „Изгрев”. Тя е на 17 етажа, като 15 от тях са жилищни, подземен етаж с избени помещения и партерен – преустроен в медицински център и клинична лаборатория. Строежът е тип ЕПК, а общата РЗП на обекта – 5 831 кв. м. Поради факта, че сградата е била проектирана като общежитие, всички апартаменти са еднотипни и се състоят от две стаи, коридор, баня и тоалетна. Всяко жилище разполага с тераса. Предимство на сградата е размерът на инвестиционната възможност, който тя предлага като икономии от мащаба и обем на очакваните приходи, както и оставащият й дълъг експлоатационен срок. Допълнителен плюс представляват инфраструктурата, топлофицираността на обекта, местоположението му и близостта до училища, търговски обекти и др. Районът, в който се намира обектът, е изключително комуникативен, с много добри транспортни връзки, в него са разположени магазини на различни търговски вериги, както и първият МОЛ в Бургас. Сградата е отличен инвестиционен проект с възможност за преотдаване на площите при запазване на текущата употреба, както и за обособяване и реализиране на отделни жилищни единици при атрактивни пазарни нива и минимални инвестиционни разходи. Обектът е оценен на 1 210 000 евро.

Третият обект, който ще бъде предложен на открит търг от GVA Sollers Solutions, е почивна станция в с. Тополица, община Айтос, в полите на южния клон на Източна Стара планина. Станцията представлява масивна 5-етажна сграда с РЗП 2650 кв.м, разположена върху 12000 кв. м парцел. Разполага с 60 легла, разпределени в 25 стаи, и туристическа спалня с 20 легла, която в момента не се използва. Има също така оборудвано кухненско помещение, зала за хранене с камина. Сградата е масивна, със стоманобетонна конструкция и тухлени зидове. Отоплява се със самостоятелна парна инсталация, а водоснабдяването е обезпечено от собствен каптиран автономен водоизточник. Обзавеждането на стаите в момента не отговаря на изискванията на съвременните туристически услуги, но обектът има потенциал за обновяване и развитие, както и за предлагане на много нови допълнителни атракции. Изключително предимство е районът, в който се намира почивната станция – живописен, залесен с широколистна и иглолистна растителност, предлагащ добри условия за екотуризъм, лов и спортни занимания сред природата. Не на последно място, сградата може да се ползва целогодишно. Оценена е на 275 000 евро.

Четвъртият обект за участие в търга е жилищна сграда – къща в гр. Черноморец, на 24 км югоизточно от Бургас. Имотът е разположен в близост до крайбрежната улица и центъра на града. Състои се от дворно място с площ от 426 кв. м, масивна жилищна сграда с обща застроена площ от 300 кв. м по нотариален акт, на 3 нива, с общо 4 спални и 1 стая за гости, кухня, трапезария, дневна, 3 бани с WC и още 2 WC, помещение за сауна и др. Има изградена и лятна кухня с барбекю, гараж с площ 35 кв. м и басейн. Конструкцията е масивна, стоманобетонна, с тухлени зидове. Връзката между етажите се осъществява чрез масивна вътрешна вита стълба с дървена обшивка. Теренът около постройката е настлан с плочи, оформени са зелени площи с паркова растителност, монтирано е градинско осветление. Сградата е в много добро общо състояние, със съвременни довършителни работи, има локална отоплителна водна инсталация на ток, климатици, вградени кухненски мебели и оборудване, пълно обзавеждане, сауна, агрегат за аварийно електрозахранване. Предлага спокойна среда за живеене и може да се ползва както като основен, така и като ваканционен имот. Жилищната сграда е оценена на 208 000 евро.

„Очакваме инвестиционният търг, който ще проведе GVA Sollers Solutions, да даде не само представа за състоянието на пазара на имоти в момента, но и да очертае позитивите на тази процедура и потенциала й в бъдеще”, посочи още Добромир Ганев.

 

Добромир Ганев от GVA Sollers Solutions представя първия модерен мол в Сливен City Center Sliven

City Center Sliven е първият и единствен модерен търговски център в Сливен, който предстои да бъде открит в следващите месеци. Неговото уникално разположение в самия център на града привлича отсега интереса, както на бизнеса, така и на потребителите. Интересът към първия модерен шопинг център в града е много голям, като в момента се водят преговори с различни национални и международни брандове, сред които Виваком, Сибанк, Pierre Cardin, Hot Spot, DM и др. В Търговския център ще има и супермаркет, като интерес проявяват 4 големи хранителни вериги и една местна, активни преговори се водят с две от тях. Финансирането на Сити Център Сливен е осигурено и гарантирано, което е предпоставка за устойчивото му развитие.

City Center Sliven е разположен точно до централния градски площад на Сливен, непосредствено до сградата на Общината и главната търговска улица, и предлага отличен баланс от магазини, включващи хранителни стоки, техника, модни марки и аксесоари, ресторант, кафе-сладкарница, детски кът и много др. Централната топ локация, наред с перфектното изпълнение на стилната сграда безспорно ще превърнат комплекса в любимо място за пазаруване, развлечения и срещи в града.
City Center Sliven представлява стилен мултифункционален комплекс от затворен тип за търговия, услуги и развлечения. Търговският комплекс разполага с разгърната застроена площ от 7 000 кв. м, разпределена на 5 нива, свързани помежду си с ескалатори и асансьори. Комплексът предлага разнообразие от търговски площи под наем, обособени в 50 единици с площ от 5 до 1 400 кв. м. Ексклузивен консултант по отдаване на площите под наем е GVA Sollers Solutions.

Според Елена Унджиева, Мениджър “Ключови клиенти и проекти“ в GVA Sollers Solutions, Търговският център предлага на своите партньори и наематели изключително гъвкави и работещи решения за всяка търговска дейност. Унджиева споделя, че има активен интерес от страна на бизнеса към наемане на търговски площи в City Center Sliven. “Довършителните работи по Търговския център вървят по план и съвсем скоро ще обявим датата на официалното откриване на комплекса“, допълва тя.

Според специалистите City Center Sliven е единственият модерен търговски център в Сливен, който ще работи в града в следващите няколко години. Търговският потенциал на комплекса е отличен заради стабилния икономически растеж на региона, ключовото място на града, близостта до Автомагистрала „Тракия“ и населението на регионалния център от 115 000 души.

 

City Center Sliven

City Center Sliven е първият и единствен модерен търговски център в Сливен, който предстои да бъде открит в следващите месеци. Неговото уникално разположение в самия център на града привлича отсега интереса, както на бизнеса, така и на потребителите. Pierre Cardin, New Yorker и Hot Spot са само част от известните модни марки, чиито продукти най-вероятно ще могат да бъдат закупени в City Center Sliven. В Търговския център ще има и супермаркет на някоя от големите вериги Пикадили, СБА или Рода Маркет.

City Center Sliven е разположен точно до централния градски площад на Сливен, непосредствено до сградата на Общината и главната търговска улица, и предлага отличен баланс от магазини, включващи хранителни стоки, техника, модни марки и аксесоари, ресторант, кафе-сладкарница, детски кът и много др. Централната топ локация, наред с перфектното изпълнение на стилната сграда безспорно ще превърнат комплекса в любимо място за пазаруване, развлечения и срещи в града.

City Center Sliven представлява стилен мултифункционален комплекс от затворен тип за търговия, услуги и развлечения. Търговският комплекс разполага с разгърната застроена площ от 7 000 кв. м, разпределена на 5 нива, свързани помежду си с ескалатори и асансьори. Комплексът предлага разнообразие от търговски площи под наем, обособени в 50 единици с площ от 5 до 1 400 кв. м. Ексклузивен консултант по отдаване на площите под наем е GVA Sollers Solutions.

Според Елена Унджиева, Мениджър “Ключови клиенти и проекти“ в GVA Sollers Solutions, Търговският център предлага на своите партньори и наематели изключително гъвкави и работещи решения за всяка търговска дейност. Унджиева споделя, че има активен интерес от страна на бизнеса към наемане на търговски площи в City Center Sliven. “Довършителните работи по Търговския център вървят по план и съвсем скоро ще обявим датата на официалното откриване на комплекса“, допълва тя.

Според специалистите City Center Sliven е единственият модерен търговски център в Сливен, който ще работи в града в следващите няколко години. Търговският потенциал на комплекса е отличен заради стабилния икономически растеж на региона, ключовото място на града, близостта до Автомагистрала „Тракия“ и населението на регионалния център от 115 000 души.

Разпределението на търговските площи в City Center Sliven по нива е следното:

  • Цялото сутеренно ниво е предвидено за хипермаркет за хранителни стоки.
  • Партерът и първият етаж над него са определени основно за магазини за мода, обувки, бижута, бельо, козметика и др. търговски дейности.
  • Вторият етаж над партера ще съчетава решения за семейството за дома. Магазин за техника, книжарница, детски магазини и др. са част от обектите на това ниво.
  • На третия етаж ще присъстват ресторант, кафе и детски кът, всички използващи обща панорамна, озеленена тераса.

City Center Sliven

За първи път големите световни и български марки ще могат да предложат своите стоки и услуги на гражданите и гостите на Сливен и региона в новия модерен шопинг център City Center Sliven, чието откриване предстои скоро. Търговският център представлява стилен мултифункционален комплекс от затворен тип за търговия, услуги и развлечения. City Center Sliven разполага с разгърната застроена площ от 7 000 кв. м, разпределена на 5 нива, свързани помежду си с ескалатори и асансьори. Комплексът предлага разнообразие от търговски площи под наем, обособени в 50 единици с площ от 5 до 1 400 кв. м.

Всеки предприемач, който е заинтересуван да наеме магазин в City Center Sliven, може да се обърне към GVA Sollers Solutions, които ексклузивно отдават под наем търговските площи в комплекса. Допълнителна информация може да бъде открита и в интернет страницата на търговския център – www.citycenter-sliven.com.

Според Елена Унджиева, мениджър “Ключови клиенти и проекти“ в GVA Sollers Solutions, търговският център предлага на своите партньори и наематели изключително добри условия за бизнес. „В City Center Sliven ние осигуряваме успешно гъвкави и работещи решения за всяка търговска дейност“, добави тя.

City Center Sliven е разположен в топ центъра на град Сливен, на бул. “Цар Освободител”, точно до централния градски площад, непосредствено до сградата на Общината и главната търговска улица. Търговският комплекс предлага отличен баланс от магазини, включващи хранителни стоки, техника, модни марки и аксесоари, ресторант, кафе-сладкарница, детски кът и много др. Уникалната локация, наред с перфектното изпълнение, безспорно ще превърнат комплекса в любимо място за пазаруване, развлечения и срещи в града. Гостите на комплекса ще могат да използват и разположения в съседство общински паркинг със 170 места, където да оставят своите автомобили, докато пазаруват и се забавляват в търговския център.

Разпределение на търговските площи по нива

  • Цялото сутеренно ниво е предвидено за хипермаркет за хранителни стоки.
  • Партерът и първият етаж над него са определени основно за магазини за мода, обувки, бижута, бельо, козметика и др. търговски дейности.
  • Вторият етаж над партера ще съчетава решения за семейството и за дома. Магазин за техника, книжарница, детски магазини и др. са част от обектите на това ниво.
  • На третия етаж ще присъстват ресторант, кафе и детски кът, всички използващи обща панорамна, озеленена тераса.

Несъмнените предимства на City Center Sliven са:

  • Първи по рода си търговски център в град Сливен
  • Местоположение в регионален център с население от 115 000 души
  • Топ локация в центъра на града
  • Разположение на оживена пешеходна и транспортно достъпна улица, осигуряваща голям човеко- и автопоток
  • В съседство с общински паркинг със 170 места

 

ЗА НАС

Комуникационна агенция PRoWay е създадена в началото на 2010 година.
PR мениджър и съдружник в PRoWay е Стоян А. Стоянов, PR специалист с над 10-годишен опит в публичните комуникации във водеща PR агенция, в бизнес организация, правителствени институции и медии. Той е работил за публичните комуникации на компании като ЧЕЗ България, DB Shenker България, SHELL България, VISA, HP и други.

КОНТАКТИ

PRoWay Communications Agency

Моб. тел.: + 359 (879) 646 648

E-mail: stoyanov@proway.bg

Офис: София, ул. "Шести септември" №44

© 2012 PRoWay Provides Professional